老旧小区改造让幸福“原地升温”

　　连日来，在宜城街道怡博苑、岳堤苑二期、茶西新村等主城区老旧小区施工改造现场，施工人员正有序实施建筑立面出新、停车位改造、休闲活动场所改造等工作。市住房和城乡建设局物业管理中心相关负责人表示，为进一步满足人民群众对美好生活的需要，目前，主城区6个老旧小区的改造工程正在全面推进中，预计今年年底基本完成各项改造任务。

　　老旧小区改造是城市更新的重要工程，事关百姓福祉、城市发展。今年，我市改造主城区老旧小区6个，惠及居民1160户，建筑面积13.49万平方米，总投资约8500万元。在开展改造前，我市坚持“问计于民、问需于民”，根据居民的真实诉求对老旧小区进行因地制宜的改造。其中，社区会对居民进行民意调查，收集住户对小区改造的意见建议。相关部门也会根据小区实际情况，在征集居民的意见和建议后，对每个小区量身定制个性化改造方案，做到“一小区一方案”，让老旧小区改造更合民心、更贴民意。至6个老旧小区的改造设计方案确定时，累计征求社区意见16次、召开4场业主座谈会，组织线上意见收集投票及覆盖6个小区的问卷调查各1次，共收到有效建议40余条，其中增设电动自行车充电设施、绿化改造、新增休闲活动场所等建议，均在设计中给予了不同程度的考虑。

　　在老旧小区改造中，“适老化”理念渗透到了方方面面。更换老旧破损人行道砖、改坡道……在怡博苑小区内，从住宅、楼道、人行步道一直到小区出入口，施工人员正在对通道进行无障碍改造，未来，无障碍设施将覆盖居民的主要通行区域。今年76岁的居民老杨在这里住了20多年，看着小区的变化，他对新生活满是畅想。“以前小区道路高高低低的，没有安全感，现在小区改造后，对我们老年人越来越友好，我们住着更舒心了。”老杨笑着说。路面坑洼不平、缺少坡道扶手、座椅配备不足……在老旧小区中，老龄化程度普遍较高，但对老人不够友好的细节问题几乎随处可见。“一些看似不起眼的设施，直接关系到老人的居住体验。”

　　市住建局相关负责人说，在今年的改造方案设计中，我市针对适老化无障碍设计进行了“加码”。以建设无障碍通道为例，在改造过程中，施工人员对楼道门厅和外部场地之间存在高差、轮椅无法直达的区域进行了全面排查和改建，确保出行“零障碍”。与此同时，设计人员在有条件安装电梯的楼栋提前做好管线避让规划，为加装电梯留出空间。此外，小区的单元楼道中还全面加装了扶手和折叠休息椅，并在公共区域新增许多带有靠背的休息椅，确保老年居民在小区每个角落都能感受到便捷和舒适。

　　居住与活动空间的优化，一直是群众的“心上事”，也是我市在改造老旧小区过程中的“上心事”。近日，在岳堤苑二期小区内，施工团队巧妙地利用小区一角，正在建设一个集健身、休闲、文化活动于一体的综合活动室，小区居民李女士每天都在施工现场张望，眼中满是期待：“眼看着这个活动室一点点建起来，以后老姐妹们带着孙子孙女来玩，一定很热闹。”在开展改造的前期调研过程中，工作人员发现，不少老旧小区建成年代久远，所处位置的可利用空间资源受限，压缩了居民的生活和休闲空间。为破解这一难题，相关部门和施工单位坚持“最大化”和“最优化”相结合原则，聚焦老旧小区资产盘活和闲置资源利用，尽可能为小区增加服务用房，进一步完善居民社区生活圈要素配置，让居民实现足不出“圈”幸福自来。其中，在岳堤苑二期小区现有廊架的基础上进行改造，新增一处约35平方米的活动用房；对茶西新村一处社区用房进行整体改造，切合居民实际使用需求，提升原有环境，并拓展出助餐、托老、托幼等功能空间，使其更好地发挥服务社区群众的作用。

　　一边实施改造，一边探索长效管理机制。为了真正激发广大老旧小区住户参与改造的主动性、积极性，眼下，市住建局已根据老旧小区实际情况拟定了《旧改小区入库否定事项和鼓励事项》（草案）。下阶段，市住建局将根据“优先申报、优先改造、优先扶持”的原则，将小区成立业主自治组织情况、物业公司入驻情况、物业费收费情况等10余个方面列为鼓励事项，根据加权评分，在明年的旧改中优先改造综合得分高的小区，引导和鼓励老旧小区在参与旧改前就先建立起长效管理机制，促进老旧小区长久“保鲜”。