农村宅基地管理法律政策问答

　　农村宅基地管理法律

　　政策问答

　　1什么是农村宅基地？

　　农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等

　　2农村宅基地归谁所有？

　　农村宅基地归本集体成员集体所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　3什么是“一户一宅”？

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。我市规定每户宅基地面积不得超过135平方米，且建筑外观样式应当符合村庄规划的相关要求，建筑层数原则上不得超过3层。现有宅基地超过上述标准的，申请翻建、改（扩）建、新建房屋时，须按规定核减。

　　4农村宅基地审批主体是谁？

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

　　5农民转让宅基地后，是否可以再申请宅基地？

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　6宅基地使用权流转的方式有哪些？

　　宅基地使用权流转方式包括转让和出租。

　　7农村宅基地使用权转让必须满足什么条件？

　　宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下，在村集体经济组织内部进行，且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。

　　8农房可以出租吗？

　　出租的最长年限是多少？

　　支持农村集体经济组织及其成员采取自主经营、合作经营、租赁经营、委托经营等多种形式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。农房租赁合同期限不得超过二十年，合同到期后，双方可另行约定。

　　9城镇居民能否在农村购买宅基地？

　　宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

　　10农村乱占耕地建房“八不准”是什么？

　　（1）不准占用永久基本农田建房。

　　（2）不准强占多占耕地建房。

　　（3）不准买卖、流转耕地违法建房。

　　（4）不准在承包耕地上违法建房。

　　（5）不准巧立名目违法占用耕地建房。

　　（6）不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

　　（7）不准非法出售占用耕地建的房屋。

　　（8）不准违法审批占用耕地建房。