市信访局

　　这两天，不少房贷在身的市民欣喜地发现，本月起，商业贷款有了不同程度的“缩水”。自9月25日起，我市各银行纷纷对存量首套房贷利率进行调整。本月起，市民首套房商业贷款利率普遍能自动下调到“4”字头。

　　市民赵先生上月末就收到了银行的短信提醒，由于人民银行基准利率调整，自2023年9月25日起，他购房合同的个人一手房按揭贷款年利率（单利）将调整为4.3%。由于他的还款日是每月9日，从本月起，他每个月的还款金额少了120多元。赵先生说，他是2019年贷款买房的，当时按照年利率加上浮动利率后，实际还款年利率超过了5.4%。收到短信后，他通过手机银行查询到，房贷利率从LPR+145BP，降至LPR+0BP，“还款计划”列表也已同步更新。

　　LPR是贷款市场报价利率，在银行进行的购房商业贷款，以往按照“贷款市场报价利率（LPR）+一定的基点（BP）”构成的浮动利率来贷款。此次存量首套房贷利率下调的下限是LPR或者LPR—20，即“抹去”房贷利率中的基点（BP）部分。

　　据交通银行宜兴东山支行工作人员介绍，此次调整对象包括个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款的，以及个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的购房者。不过，需要注意的是，并不是所有首套房商业贷款的利率都会调整，如果首套房商业贷款的利率水平已低于LPR，银行将不作调整。此外，由二套房转为首套房的，需购房者自行向银行提出利率调整申请。