各镇人民政府，环科园、经济技术开发区管委会，市各街道办事处，市各委办局，市各直属单位：

市规划局《关于印发〈宜兴市建筑面积与容积率计算补充规定〉的通知》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

宜兴市人民政府办公室

2017年3月1日

关于印发《宜兴市建筑面积与容积率计算补充规定》的通知

宜兴市规划局

为进一步加强经营性用地容积率管理要求，规范并明确我市建筑工程建筑面积与容积率计算办法，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版），结合实际，在《无锡市建筑面积与容积率计算规定》（2008年版）和《〈建筑面积与容积率计算规定〉的补充规定》（2009年版）基础上增加相应内容形成我市建筑面积与容积率计算规定。

一般情况下，建筑工程建筑面积与容积率计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》和《无锡市建筑面积与容积率计算规定》及《〈建筑面积与容积率计算规定〉的补充规定》执行，如遇下列情形，按本规定内容执行。

附件：

1、《宜兴市建筑面积与容积率计算补充规定》

2、《无锡市建筑面积与容积率计算规定》及《〈建筑面积与容积率计算规定〉的补充规定》

宜兴市建筑面积与容积率计算补充规定

第一条  户内挑高空间

当户型设计（如跃层式住宅）有功能需要时，住宅中的公共部位如起居室或餐厅可适当调整层高，形成户内挑高空间，按一层计算建筑面积，挑空部分面积不得超过该户型面积的10%；且挑空部分整体层高不得超过标准层高的1.5倍，如挑空部分整体层高超过标准层高的1.5倍，则该部分按1.5倍底板水平投影面积计算核定面积。

第二条  内庭院

内庭院面积计入小区建筑密度，不计入小区绿地率。

单元式住宅建筑原则上不得设置内庭院。    

第三条  室外停车库

不得设置除独立建设的集中式停车库之外的室外停车库。

第四条  露台

单元式住宅（含酒店式公寓）户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间的面积计算参照无锡市规划局印发的《补充规定》第一条。在满足此条规定的基础上，套内如需设置露台，则“《补充规定》第一条计算所得面积加露台面积之和”与“套内水平投影面积”的比值应小于15%，超出部分计入核定建筑面积；沿街建筑立面原则上不得设置露台；生活性露台须考虑污水管的设置，做到雨污分离。

第五条  阳台

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平投影计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半。（当有剪力墙设置在阳台上时，视作结构内阳台计算全面积。）

第六条  设备平台、空调机板

1、住宅每套设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，套内分散布置的空调机板单个平台水平投影面积不得超过1.5平方米，集中放置设备机组的设备平台数量不得超过2个，面积可适当放宽，但水平投影面积总计不得超过4平方米。每套空调机板水平投影面积之和不得超过该套居住空间个数×1.5（平方米）。

2、各类非住宅建筑设置设备平台的总面积不得大于该层总建筑面积的1%。

3、在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的设备平台，按照水平投影面积计算全面积。

4、当设备平台与阳台相连接，如果有实体墙体分割，设备平台不计容；如果无实体墙体分割，则一并纳入阳台计算。

第七条  商业建筑层高

一层层高大于6米，二层以上层高大于5.4米时的商业建筑，均按该层面积的2倍计算建筑面积后，计入核定建筑面积；单层面积达到5000平方米以上的大型仓储式商业用房，建筑层高可根据功能要求适当提高，其建筑面积按国家面积计算规范计算后，计入核定建筑面积与容积率；沿街商业建筑进深小于25米的，当层高大于4.5米时，以3.6米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建筑面积；

标准层层高大于4.6米或裙房部分层高大于6米的办公、酒店建筑，不论层内是否有隔层，均按该层面积的2倍计算建筑面积后，计入核定建筑面积。（办公、酒店建筑中因功能需要作为大堂等公共空间用途的，该部分层高可适当提高，按一层面积计入核定建筑面积。）

第八条  建筑物架空层

建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。结构层高在2.20米及以上的，计算建筑全面积；结构层高在2.20米以下的，计算1/2建筑面积。

第九条  半地下室

新建建筑被自然地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。

其中，半地下室的顶板标高超出室外地坪（最不利点）标高1.5米以下的，该部分建筑视为被掩埋。

建设单位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容积率。

第十条  本规定由宜兴市规划局负责解释。房屋产权建筑面积计算按住房部门规定执行。

第十一条  本规定自发文之日起实施。

无锡市建筑面积与容积率计算规定

第一条  为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。

第二条  审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条  建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。

核定建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。

核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

第四条  可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

第五条  容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。

第六条  实施公共开放空间奖励面积，在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，可奖励建筑面积，但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米，公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。

开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。

第七条  建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：

（一）避难层中的避难空间。

（二）在室外地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室或半地下室。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

（四）设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞）。

（五）多层及高层建筑与其它空间不连通设计上无实际使用功能无通风采光窗的坡屋顶。

（六）居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位（不含地面室外停车位）小于等于居住区应配建停车位总量的30%时，独立停车库的面积不计入核定建筑面积。独立建设的停车库不得改做其它功能使用。

第八条  建设项目的核定建筑面积按以下规定计算：

（一）超高层建筑避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间、其它功能性用房）按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。

（二）地下室及半地下室，其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的，按A’＝KA折算核定建筑面积（A’—折算的核定建筑面积，K—地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比，A—地下室及半地下室建筑面积）；其室外地面以上高度超过2.2米的，全部计入核定建筑面积。

（三）处于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.2米小于2.2米的（其地面以上高度超过2.2米的，全部计入核定建筑面积），按照A’＝KA计入核定建筑面积与容积率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算，车库入口部分除外）（如图，请点击这里）。

（四）设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积计入核定建筑面积。

（五）居住建筑，设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境时，当天井面积大于15平方米/户或开挖长度累计超过8米/户时，天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高，参照坡地建筑折算地下室面积计入核定建筑面积。

（六）居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位（不含地面室外停车位）大于30%时，超出部分面积应按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。

（七）非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间须计算实际面积计入核定建筑面积。

（八）住宅建筑的阳台（含入户有顶花园、空中花园）进深小于2.5米的部分计算1/2面积；大于等于2.5米的部分，其沿外墙进深大于2.5米部分的面积应计算全面积。

（九）住宅建筑当层高大于3米时，以3米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建筑面积（如图）；当户型设计（如跃层式住宅）有特殊需要时,住宅中的公共部位如起居室、餐厅可适当调整层高，形成户内挑高空间，按一层计算建筑面积，但该部分面积不得超过该户型建筑面积的10%。

（十）标准层层高大于4.6米或裙房部分层高大于6米的办公、酒店建筑，不论层内是否有隔层，均按该层面积的2倍计算建筑面积后，计入核定建筑面积。

（八）一层层高大于6米，二层以上层高大于5.4米时的商业建筑，均按该层面积的2倍计算建筑面积后，计入核定建筑面积；单层面积达到5000平方米以上的大型仓储式商业用房，建筑层高可根据功能要求适当提高，其建筑面积按国家面积计算规范计算后，计入核定建筑面积与容积率；沿街商业建筑进深小于25米的，当层高大于4.5米时，以3.6米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建筑面积。

（十一）公共建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入核定建筑面积。

（十二）建筑外墙外侧的保温隔热层，按保温隔热层外边线计算建筑面积，并在报审方案中单独注明保温隔热层面积。

第九条  本规定自2008年7月1日起施行。

关于印发《<建筑面积与容积率计算规定>的补充规定》的通知

各处室、各分局：

为进一步加强建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规划管理，现将《<建筑面积与容积率计算规定>的补充规定》印发给你们，自发布之日起执行。此前已办理规划设计方案审查的建设项目（单体建筑设计方案未报审的除外），按原规定执行。执行中遇有问题，请及时与总师办联系。

  无锡市规划局

  二○○九年三月十二日

《建筑面积与容积率计算规定》的补充规定