市政府办公室转发关于宜兴市国有土地年租金价格确定操作细则的通知

来源：宜兴市人民政府网站时间：2016-11-30 16:46:00 [ 大中小 ]

文号	宜政办发[2016]107号
制发机关	宜兴市法制办
成文日期	2016-11-30
文件类别
文件状态

各镇人民政府，环科园、经济技术开发区管委会，市各街道办事处，市各委办局，市各直属单位：

《宜兴市国有土地年租金价格确定操作细则》已经市政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。

宜兴市人民政府办公室

2016年10月8日

宜兴市国有土地年租金价格确定操作细则

为加强土地资产管理，提高土地利用效率，完善土地有偿使用制度，根据《宜兴市国有土地租赁办法》等有关规定，现就我市国有土地年租金价格确定具体事项明确如下：

一、国有土地年租金价格的确定方式

1、独立宗地的，地价会审小组根据地价评估结果、产业政策、市场行情等集体会审确定土地年租金。

2、分割宗地的，土地年租金计算公式为：土地年租金=相应区段路线或级别年租金标准（楼面年租金价格）×计收面积（建筑面积）×修正系数

（1）当宗地位于城镇商业路线价区段以内的，则采用地价区段的土地年租金标准；当宗地位于商业路线价区段以外，则采用宗地所在级别的土地年租金标准。当有部分建筑物在设定的宽度、深度范围内时，则按相应比例分别按区段价年租金和级别价年租金价格进行测算；

（2）临街宽度、深度修正：商业用地年租金对应的平均临街宽度、深度根据各地价区段商业用房的平均深度和宽度设定，参照最新年度宜兴市城镇基准地价的宽度、深度修正系数表执行；

（3）用途修正：参照最新年度宜兴市城镇基准地价用途修正系数表执行；

（4）楼层修正：商业用地建筑物楼层修正参照最新年度宜兴市城镇基准地价的楼层修正系数表执行；

（5）拐角修正：根据待估宗地所临拐角类型进行拐角修正，参照最新年度宜兴市城镇基准地价的商服路线区段街角地修正系数表执行。

二、国有土地年租金价格的确定标准

1、工业用地

若承租人支付了土地取得成本的（含改制中土地使用权按成本核算作价的），工业用地其自用阶段土地年租金减半征收。

2、商服用地

（1）独立宗地：

对于已办理过土地租赁手续的商服用地及不符合《划拨用地目录》的原划拨存量建设用地，支付了土地取得成本（含改制中土地使用权按成本核算作价的），年租金按评估价的75%收缴；无土地使用证或合法权属来源证明的，在完善供地手续后，按评估价全额收缴；

（2）分割宗地：建设单位通过征（拨）用方式取得划拨土地使用权，建造成商服用地的，在办理土地分割登记租赁手续时，年租金按路线楼面租金的20%收缴（分割土地在路线价以外的按级别楼面租金的20%收缴）。

3、其它用地

若承租人支付了土地取得成本（含改制中土地使用权按成本核算作价的），同时在基准地价用途修正中是参照工业用地基准地价的，在自用阶段，土地年租金按评估价的50%收缴。

三、其它情况

1、初次办理土地租赁手续时，签订国有土地租赁合同，租金自租赁合同签订之日起开始收缴；

2、已办理土地租赁手续，租赁期限到期的，需重新签订土地租赁合同，以前欠缴年度的土地租金需按原租赁合同补缴；

3、已办理土地租赁手续，但未到租赁期限的，租金标准按本细则重新测算，签订土地租赁补充合同，以前欠缴年度的土地租金可按新测算的标准补缴；

4、租赁土地交易的，租金标准按本细则重新测算，以前欠缴年度的土地租金可按新测算的标准补缴，并重新签订租赁合同。

附件：土地年租金基准价（2016年版）

土地年租金基准价（2016年版）

表1市区商服用地地价区段土地年租金表（2016年版）

单位：元/m2

区段编号	区段名称	区段四至	所在级别	开发水平	设定容积率	设定宽度（m）	设定深度（m）	一层楼面年租金
100101S	人民路	南至南虹河，北至板桥路南侧	1	六通一平	1.80	8	16	512
100102S	太滆路	东至宜北河，西至氿滨大道	1	六通一平	1.60	8	10	457
100103S	解放西路	东至宜北河，西至氿滨大道	1	六通一平	1.70	8	12	479
100104S	茶局巷	南至通贞观路，北至太滆路	2	六通一平	1.40	4	8	327
100105S	荆溪北路-东虹路区段	南至宜北河、通观路，北至东氿大道西侧、阳泉路	4	六通一平	1.30	4	8	181
100107S	常红路五金机电城	东至西山堡桥，南至红塔邮电支局，西至常红路，北至巷头西路	5	六通一平	1.00	8	12	161
100108S	常红路	南至尚武桥，北至巷头西路	5	六通一平	1.00	4	8	131
100109S	氿滨大道北段	南至宜北河，北至商务桥	2	六通一平	1.20	4	10	343
100110S	氿滨大道中段	南至解放路，北至宜北河	2	六通一平	1.30	4	12	328
100111S	阳羡路	东至东氿路，西至氿滨大道	2	六通一平	1.40	4	10	280
100113S	人民北路	南至宜城交警中队，北至前曲坊路	3	六通一平	1.40	4	8	242
100114S	宜北路	南至太滆路，北至曲坊路	3	六通一平	1.40	4	8	249
100116S	氿滨大道	南至永安路北侧300米，北至通贞观路南侧500米	5	六通一平	1.20	4	10	175
100117S	岳堤路	南至龙潭西路，北至教育西路南侧	3	六通一平	1.30	4	6	289
100119S	通贞观路	东至妇幼保健院，西至氿滨大道	2	六通一平	1.30	4	8	330
100120S	人民南路	南至教育西路，北至南虹河	1	六通一平	2.50	4	8	429
100122S	荆溪路	南至土城路，北至通贞观路北	3	六通一平	1.30	4	8	242
100123S	叠彩路	南至阳泉西路，北至巷头西路	5	六通一平	0.90	4	6	135
100124S	光荣西路区段	东至人民路，西至氿滨大道东侧	4	五通一平	0.90	4	6	283
100130S	白果巷	东至人民路，西至氿滨大道以西100米	2	六通一平	0.90	5	9	378
100131S	金三角副食品城-小商品市场	东至氿滨大道以东150米，南至阳泉西路以南200米，西至氿滨大道以西150米，北至阳泉西路以北200米	2	六通一平	1.00	5	9	358
100132S	宜浦路	起点东氿路，终点丁张公路以西500米	5	六通一平	1.20	5	9	129
100136S	巷头西路家具市场	东至锡宜公路，南至曲坊路，西至西山堡桥，北至巷头西路约200米	5	六通一平	1.00	4	10	174
100138S	阳泉路	东至广汇南路，西至惠兴路	4	六通一平	1.30	4	10	204
100139S	解放东路	东至杏花新村，西至宜北河	4	六通一平	1.60	8	12	197
100140S	荆邑南路	东至广汇南路，西至惠兴路	4	六通一平	1.30	4	10	203
100141S	解放东路东段	东至杏花新村，西至宜北河	2	六通一平	1.60	8	12	302
100145S	氿滨大道-东河路	南至永安路北侧300米，北至通贞观路南侧500米	5	六通一平	1.20	4	10	175
100146S	东山东路	东至荆邑南路，南至龙潭东路，西至荆溪中南路西侧，北至教育东路	5	六通一平	1.00	4	6	158
100147S	荆溪南路	东至荆邑南路，南至龙潭东路，西至荆溪中南路西侧，北至教育东路	5	六通一平	1.00	4	6	112
100150S	万达广场	东至东氿路，西至氿滨大道	2	六通一平	1.40	4	10	350
112128S	广汇路商业街	起点庆源大道；广汇路，终点芜申运河；广汇北路	5	六通一平	1.30	4	8	101
112133S	汽车城	东至芜申运河，南至南北走向约700米，西至锡宜高速公路，北至芜申运河	5	五通一平	1.00	8	12	127
112134S	红星美凯龙	北至庆源大道，南至202县道	5	五通一平	0.90	5	9	144
112135S	赛特大道汽车4S市场	东至红塔路，南至S342，西至红塔路以西，北至锡宜高速	5	六通一平	1.00	12	20	109
112601S	屺亭骏马路-中桥路	东至屺亭中学，南至屺范公路，西至中桥路，北至北御路	6	五通一平	0.90	4	8	90
116501S	新庄震泽路	东至新东路，西至新中路以西	6	五通一平	1.00	5	9	89
117151S	紫砂城	北至东方紫砂街，南至双桥路	4	五通一平	0.80	4	8	307
117201S	原104国道丁山段	南至汤省公路，北至丁张公路	6	五通一平	1.00	4	8	91
117202S	解放路	东至民主路，西至丁山北路	3	五通一平	1.30	8	10	300
117203S	公园路	东至汤丁蜀路，南至公园路，西至丁山北路，北至山前路	5	五通一平	1.10	8	10	156
117204S	民主路	东至汤丁蜀路，南至公园路	4	五通一平	1.20	4	8	220
117205S	丁山大街	东至东贤路，西至民主路	5	五通一平	1.10	4	8	180
117206S	东贤路	南至汤丁蜀路，北至通蜀路	4	五通一平	1.10	4	8	241
117207S	通蜀路西	东至川埠小学，南至支路约350米，西至丁山北路	6	五通一平	0.80	4	8	112
117208S	万丽置业	东至西施路以东，南至东坡西路，西至川埠小学以东	5	五通一平	1.00	8	12	110
117209S	陶瓷市场	东至画溪河，南至画溪建材厂以北，西至104国道，北至公园西路	5	五通一平	1.00	8	12	113
117701S	大浦人民路	大浦供电所-宜浦公路	6	五通一平	0.8	4	8	91
117702S	张泽迎宾路-泽园路	迎宾路-泽园路	6	五通一平	0.8	4	8	91
120142S	绿园路西段	东至新长铁路，西至茶泉路	4	六通一平	0.90	4	8	223
120143S	新城路	东至氿东路西侧，南至绿园路北侧，西至兴业路东侧，北至团氿南路南侧	4	六通一平	0.90	4	8	232
120144S	兴业路	东至氿东路西侧，南至绿园路北侧，西至兴业路东侧，北至团氿南路南侧	5	六通一平	0.90	4	8	179
120148S	汽车4s店	北至104国道南至空地	5	五通一平	1.00	4	8	170
120401S	新街集贤路-振兴路	东至新力啤酒有限公司，南至神宝注塑保温制品，西至绿洲北路，北至振兴路	6	五通一平	0.90	5	9	78

表2市区商服用地级别土地年租金表（2016年版）

单位：元/m2

土地级别	设定土地开发水平	设定容积率	一层楼面年租金
一	五通一平	1.30	612
二	五通一平	1.20	348
三	五通一平	1.10	294
四	五通一平	1.00	230
五	六通一平	1.10	138
六	六通一平	1.00	84

表3建制镇商服用地地价区段土地年租金表（2016年版）

单位：元/m2

建制镇名称	区段编号	区段名称	开发水平	设定容积率	设定宽度（m）	设定深度（m）	一层楼面年租金
张渚	101101S	张渚迎春路	五通一平	0.90	5	9	99
	101102S	张渚人民路	五通一平	1.10	4	8	132
	101103S	张渚银湖路	五通一平	0.80	4	8	73
	101104S	张渚桃溪路	五通一平	0.90	8	10	146
	101105S	张渚犊山路	五通一平	0.80	8	10	117
	101106S	张渚华新路	五通一平	1.00	4	8	110
	101107S	善卷涌金路-善卷路	五通一平	0.9	4	8	50
	101108S	茗岭长岭路-岭东路	五通一平	0.8	4	8	44
	101109S	张渚南环路	五通一平	1.50	4	8	96
	101110S	张渚钢铁路	五通一平	1.00	4	8	110
西渚	102201S	西渚金泉路	五通一平	1.10	4	8	76
	102202S	西渚建设路	五通一平	1.10	8	12	74
	102203S	元上振元路	五通一平	1.00	4	8	58
太华	103301S	太华华阳北路-振兴路	五通一平	0.90	8	12	76
徐舍	104401S	徐舍云溪路-虹新路	五通一平	1.00	4	8	94
	104402S	徐舍新兴路	五通一平	0.90	4	8	67
	104403S	宜丰宜丰路	五通一平	0.8	4	6	44
	104404S	鲸塘鲸塘路-鲸溪路	五通一平	0.8	4	6	44
	104405S	芳庄人民路-芳庄街	五通一平	0.8	4	6	28
	104406S	潘家坝振兴路-康达路	五通一平	0.8	4	6	27
官林	107501S	官林凌霞路-西大街	五通一平	1.00	4	8	182
	107502S	官林长安街-龙潭路	五通一平	0.90	8	10	146
	107503S	丰义新丰路	五通一平	0.8	4	6	56
	107504S	钮家官张公路	五通一平	0.8	4	6	39
	107505S	都山积丰路	五通一平	0.8	4	6	39
杨巷	108601S	杨巷中桥南路-安前路	五通一平	1.00	8	10	68
	108602S	杨巷文卫路-广通路	五通一平	0.90	4	8	50
	108603S	新芳新东路	五通一平	0.8	4	6	44
新建	109701S	新建新昌路	五通一平	1.10	4	8	77
新建	109702S	新建华亚路-新丰路北段	五通一平	1.10	4	8	60
和桥	110801S	和桥西横街	五通一平	1.00	4	8	128
	110802S	和桥农贸路	五通一平	0.90	8	12	100
	110803S	和桥东横街-朝阳路	五通一平	0.90	8	12	99
	110804S	和桥健康路-鹅洲西路	五通一平	0.90	4	8	91
	110805S	闸口海棠路	五通一平	0.9	4	6	33
高塍	111901S	高塍人民路	五通一平	0.90	4	8	100
	111902S	高塍中心路	五通一平	0.90	4	8	94
	111903S	范道范兴路	五通一平	0.8	4	6	50
	111904S	环保市场	五通一平	1.00	4	8	68
	111905S	新城路商业区	五通一平	1.00	8	10	76
万石	113001S	万石万石街	五通一平	1.10	4	8	79
	113002S	南漕申兴路	五通一平	0.8	4	6	37
	113003S	茶亭路	五通一平	1.10	4	8	69
	113004S	万石华东石材市场	五通一平	0.90	4	8	36
周铁	114101S	周铁周前路-朝阳路	五通一平	0.90	4	8	101
	114102S	洋溪下邾街	五通一平	0.8	4	8	45
	114103S	分水人民路	五通一平	0.8	4	6	36
芳桥	115201S	芳桥芳扶路	五通一平	1.20	4	8	74
芳桥	115202S	扶风扶风街	五通一平	1	4	6	34
湖父	119301S	湖父银湖路-振湖路	五通一平	1.10	4	8	82
	119302S	湖父景区商服区段	五通一平	1.10	8	10	81
	119303S	竹海商服区段	五通一平	1.10	4	8	111
	119304S	一线天景区区段	五通一平	1.10	4	8	90

表4市区工业用地地价区段土地年租金表（2016年版）

单位：元/m2

区段编号	区段名称	区段四至	设定土地开发水平	设定容积率	土地年租金
100104G	市区中心区段	东至东氿路以西大溪河河流，南至宁杭公路，西至宁杭公路，北至芜申运河	六通一平	1.00	17
100109G	东氿区段	东至估价范围，南至估价范围，西至荆邑南路-东氿大道，北至东氿大道	五通一平	1.00	18
111103G	物流园区段	东至新长铁路，南至西氿，西至河流，北至芜申运河	六通一平	1.00	26
111108G	徐家桥村区段	东至锡宜高速-高塍镇界-屺亭镇界，南至西氿，西至估价范围，北至估价范围	五通一平	1.00	17
112101G	宜兴经济开发区区段	东至东氿大道，南至芜申运河，西至锡宜高速-高塍镇界，北至屺亭镇界	六通一平	1.00	18
112107G	屺亭区段	东至河流，南至屺亭镇界，西至锡宜高速，北至道路	五通一平	1.00	17
112601G	屺亭工业区段	东至武宜运河，南至周屺公路，西至新长线铁路，北至区片北面两河交叉口	五通一平	1.00	16
116501G	新庄工业区段	东至晓金建筑装饰工程公司东侧，南至建筑材料化工厂南侧，西至星海电光源公司西侧，北至百合大道以南约750米	五通一平	1.00	16
117201G	陶都工业园区段	东至丁张公路以东，南至通蜀西路，西至新长铁路，北至湖光路以北	五通一平	1.00	16
117203G	分洪河北侧工业区	东至白宕路-河流，南至汤省公路-汤丁蜀路，西至104国道，北至丁张公路-山前路	五通一平	1.00	16
117205G	丁蜀其他地区	东至估价范围，南至估价范围，西至估价范围，北至估价范围	五通一平	1.00	15
117206G	原伏东镇工业区	伏东镇建成区范围	五通一平	1.00	14
117701G	大浦工业区段	大浦集镇建成区范围	五通一平	1.00	16
117702G	张泽工业区段	张泽集镇建成区范围	五通一平	1.00	16
120102G	环科园区段	东至新长铁路-氿滨大道，南至104国道，西至锡宜高速，北至河流	六通一平	1.00	18
120401G	新街工业区段	东至锡宜高速，南至宁杭高速，西至兴南复合材料公司西侧，北至双龙水泥公司北侧	五通一平	1.00	16
120402G	归径工业区	东至342省道，南至丰张线，西至丰张线，北至蒲墅荡	五通一平	1.00	15

表5建制镇工业用地地价区段土地年租金表（2016年版）

单位：元/m2

建制镇名称	区段编号	区段名称	开发水平	设定容积率	土地年租金
张渚	101101G	张渚工业集中区	五通一平	1.00	15
	101102G	张渚非工业集中区	五通一平	1.00	14
	101103G	善卷工业区段	五通一平	1.00	14
	101104G	茗岭工业区段	五通一平	1.00	14
西渚	102201G	西渚工业区段	五通一平	1.00	14
西渚	102202G	元上工业区段	五通一平	1.00	13
太华	103301G	太华工业区段	五通一平	1.00	14
徐舍	104401G	徐舍工业区段	五通一平	1.00	14
	104402G	宜丰工业区段	五通一平	1.00	14
	104403G	鲸塘工业区段	五通一平	1.00	14
	104404G	芳庄工业区段	五通一平	1.00	13
	104405G	潘家坝工业区段	五通一平	1.00	13
官林	107501G	官林工业区段	五通一平	1.00	15
	107502G	丰义工业区段	五通一平	1.00	15
	107503G	钮家工业区段	五通一平	1.00	15
	107504G	都山工业区段	五通一平	1.00	15
杨巷	108601G	杨巷工业区段	五通一平	1.00	14
杨巷	108602G	新芳工业区段	五通一平	1.00	14
新建	109701G	新建工业区段	五通一平	1.00	14
和桥	110801G	和桥工业区段	五通一平	1.00	15
和桥	110802G	闸口工业区段	五通一平	1.00	14
高塍	111901G	高塍工业区段	五通一平	1.00	15
高塍	111902G	范道工业区段	五通一平	1.00	15
万石	113001G	万石工业区段	五通一平	1.00	15
	113002G	南漕工业区段	五通一平	1.00	15
	113003G	万石石材市场	五通一平	1.00	26
周铁	114101G	周铁工业区段	五通一平	1.00	15
	114102G	洋溪工业区段	五通一平	1.00	14
	114103G	分水工业区段	五通一平	1.00	14
芳桥	115201G	芳桥工业区段	五通一平	1.00	15
	115202G	扶风工业区段	五通一平	1.00	14
	119301G	湖父工业区段	五通一平	1.00	15

表6市区工业用地级别土地年租金表（2016年版）

单位：元/m2

土地级别	设定土地开发水平	设定容积率	土地年租金
一	五通一平	1.00	20
二	五通一平	1.00	18
三	五通一平	1.00	16
四	五通一平	1.00	15

价格内涵说明：

1、土地年租金基准日：2016年1月1日；

2、土地租赁年限：土地租赁期限设定为20年；

3、土地开发水平：根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地自然平整”设定土地开发水平。

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